Archives for September, 2011

exchange rates

למי כדאי למחזר עכשיו

האם הגיע העת למחזר? לחלק מלקוחותינו יכול להיות תשובה חיובית לשאלה זו. לרובכם באמצע הדרך, זהו זמן טוב לשבת במקום. אם מעניין אותך לחסוך כמה מאות שקלים לחודש, זאת לא ההזדמנות. אבל אם: אתה יודה בוודאות שטוב לך במקום, והסיכוי שתצטרך לבצע מיחזור / סילוק משכנתא נמוכים. או, מתאים לך השקעה יומרנית מעט וייתכן שתצטרכו למחזר שנית בזמן הקרוב. או, יש לך משכנתא יחסי קטנה לערך הבית וברצונכם לנצל את ההון העצמי להשקעות נוספות יכול להיות שזה הזמן המתאים ביותר שתראו הרבה זמן לנצל את תנאי השוק. אתיחס כאן רק לשני התנאים הראשונים. אם הקרטריון השלישי מתאים לך, אנא קראו מאמר זה. נפילת היורו, זכויות שמורות לעצמאי הבריטי שוק הנדל”ן עומד במקום כעת. אם תראו ציטוטים בעיתון כגון “ירידה של 20% בהיקף המשכנתאות” דעו...
Continue Reading »
foreign currency

Who should refinance now?

Is it time to refinance? For many of our clients, the time may be right. For most of you in the middle of the road, this is the time to stay put. If you want to save a few hundred shekels a month, now is not the time. However, if: You know that you are happy and that there is little chance that you will want to refinance any time soon. Or, You don’t mind a speculative short term play that you might have to refinance some time soon. Or,  You have a relatively small loan to your home’s value and you want to use your equity to buy an additional property.  This could be a very good time to refinance, for vastly differing...
Continue Reading »
israeli mortgage

Do the banks and Super-Sol really differ?

The Marker newspaper recently did a piece about the prices charged by the same chain in different locations. It was fascinating. You can even read it, translated into English, here: Super-Sol charges more in Dimona than in Ramat Gan They wasted no effort on an easy story. They didn’t compare your local Super-Sol Sheli to the mega Super-Sol Deal out in the hangar center or to some local discount chain. No, they were comparing similar stores in the same chain in different locations. The existence of these daughter chains is an example of price discrimination, a tell-tale sign of monopolistic power, where the supplier takes a different price from each customer. It is easy to understand that there are some local conditions that can...
Continue Reading »
banks

האם הבנקים שונים מהותי משופרסל?

במסגרת מחאת מחירים עיתון דה מרקר בדק מחירים בסניפים שונים של שופרסל. הרי לפניכם תוצאותיהם: המחירים בשופרסל דיל בנס ציונה ובדימונה גבוהים ב-30% מברמת גן  העיתון לא עשתה לעצמה עבודה קלה ללכת פעם לשופרסל שלי ופעם לשופרסל דיל, אלא השווה בין סניפים שונים של אותה רשת כביכול. (גם מיתוג רשתות בת הינה תרגיל שיווקי לגבות מחיר יותר גבוה עבור אותם מוצרים.) בכלכלה אנו קוראים לתופעה זו אפליית מחירים והוא מאפיין מונופול שמרויח מה שניתן מכל לקוח ולקוח. זה דומה לטיסות בהן אתה עשוי לשלם שליש יותר או פחות מהאיש שמאכלס את המושב לידך.יכול להיות שישנם תנאים מקומיים שגורמים לשונות במחירים כמו שכ”ד גבוה במרכזי ערים או עלות הובלה יקרה לדימונה. היום היצרנים או היבואנים סופגים את כל עלות ההובלה, אז נדמה לי שאין זו הבעיה....
Continue Reading »
exchange rates

אי אפשר לתזמן את השוק, אבל ניתן לרכוש אדמות לא בוציות

לפני כמה ימים פרסמתי מאמר זה באנגלית. פעם מכרו אדמות ביצה בפלורידה למסכנים מהצפון הקר שקיוו לברוח למזג אוויר נעים, ומצאו שהגוש חלקה נמצא באמצע ביצה. אינני יודע אם טורקיים מכרו ביצות גם לחלוצי ארצינו. אין לנו יכולת לתזמן את השוק. אין אנו יודעים אף פעם אם השוק נמצא בשיא או בשפל. אבל בדרך כלל ניתן לזהות מגמות במחירים, במניות, שערי חליפין, מדדים, ריביות ושכר עבודה. בישראל, אנו עדים לעליות מחירי נדל”ן מתמשכות. זה התחיל עם נדל”ן יוקרה, ולאחר מכן בכמעט כל הנדל”ן בארץ. כעת השוק עומד במקום. יש מעט מאד עסקאות, ועדיין לא ראינו ירידות מחירים. כולם יושבים על הגדר, ממתינים לאיזה תוכנית קסם של הממשלה תוזיל את עלות הנדל”ן. אל תמתינו יותר מדי. הדרך היחידה להוריד מחירים באופן משמועתי היא בניה בהיקף...
Continue Reading »
exchange rates

You can’t time the market, but you can buy verified not swampland

You can’t time the market. We never know when the markets hit the bottom or the top.What we can do, however, is try to identify trends and when they reverse. There are trends in prices, exchange rates, inflation and salaries. In Israel, real estate prices have been going up for some time. First the prices of exclusive properties went up, and then regular properties caught up with them. Right now, the market is more or less standing  still. We’re all waiting for some amazing government program to magically reduce the cost of real estate. The only way that prices will substantially go down is to build a lot more. Eventually, this will happen. At some point we are even likely to see the building...
Continue Reading »